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　　海报新闻首席记者 张珈玮 无锡报谈

　　2月28日，无锡市梁溪城市发展集团有限公司发布“共有产权商品房”试点计策，梁溪发布公众堪称该计策为寰宇首创。3月1日，记者以购房者身份实地探访发现，部分试点楼盘已蛊惑客户参与，其中梁溪区锦尚天华技俩计策推出24小时内即有4组客户完成报名。

梁溪发布称首创“共有产权商品房”试点计策

　　确认公告，购房者需捏有不低于50%的产权份额，剩余部分由共有公司捏有，并可在网签备案后6至10年内按左券价或评估价回购一王人产权。在用度分摊方面，购房者需按产权比例承担税费及维修基金，同期全额支付物业、水电等闲居用度；共有产权期限内，购房者还需按月交纳共有公司产权部分的房钱，金额由第三方评估确定。

购房者在无锡梁溪区一楼盘内连系参不雅

　　记者探听梁溪区试点楼盘发现，阛阓响应呈现分化，这次参与试点的7家楼盘均为无锡市梁溪城发集团旗下梁城好意思景技俩，涵盖了从刚需到改善的不同线索需求。今天是溪上月技俩售楼处灵通首日，虽东谈主流密集，但据置业照顾人先容，连系共有产权计策的客户较少，强大为电话问询；而锦尚天华技俩自昨晚至记者到访时，已有近10组客户到访连系该计策，其中已有4组报名参与。

购房者在无锡梁溪区一楼盘内连系参不雅

　　锦尚天华楼盘置业照顾人以97平米户型为例向记者先容，该户型的总价约190万元，购房者首付最低14.25万元（首付比例15%），贷款30年月供约3500元，重叠预估每月1000元-1500元共有产权房钱，月供较传统购房模式裁减。但按照当今银行贷款狡计，95万元贷款10年的利息约为16万元，着实与产权房钱处于捏平景况。

参与这次“共有产权商品房”计策试点楼盘之一

　　记者随后探听了左近的两家房产中介，他们告诉记者当今计策蛊惑的客户以短期资金压力较大群体为主。据锦尚天华置业照顾人深刻，一位报名客户为个体筹备者，因现款流病笃礼聘该模式，辩论以较低首付和月供为子女购置婚房。房产中介分析，蓄意东谈主群主要包括对住房品性有条目但资金不及的刚需群体，以及需技术盘活的改善型购房者。

　　锦尚天华的置业照顾人针对计策向记者透露，共有东谈主在6至10年后回购产权时，也可礼聘贷款回购，已与银行协商贷款复古决议。关于回购价钱的狡计形态，购房者可按需礼聘。针对将走动购可能濒临的房价波动风险，置业照顾人强调计策遐想包含左券价与评估价两种回购决议，以均衡阛阓不确定性，然则两种形态都存在不同流程的风险或收益。当今，试点技俩深信仍在完善中，后续将确认实质驱动情况优化革新。

　　行为寰宇首个“半购半租”共有产权商品房试点，无锡的探索为住房保险机制提供了新旅途。计策能否在裁减购房门槛与保险遥远职权间赢得均衡，将成为其践诺价值的要津。